Qu’est-ce qu’un projet agrandissement maison ?
Dans cet article « projet agrandissement maison », découvrez les différentes phases de conception pour la création d’une extension, quel professionnel contacter pour création d’extension.
Qu’est-ce qu’une extension
Une extension de maison c’est la construction d’un espace supplémentaire dans votre logement cela peut être un salon, une cuisine, une véranda accolée au jardin, un garage. Vous pouvez également agrandir l’espace sous la toiture comme la rénovation de vos combles aménageables pour leurs donner une seconde vie comme une chambre par exemple. Si vous avez comme projet la rénovation des dessous de toit comme les combles, pensez à l’isolation afin de ne pas avoir de perte énergétique.
En bref, l’extension c’est rajouter une pièce supplémentaire, un étage, prolonger des espaces intérieurs déjà existants.
Un projet d’extension ? Faites réaliser un devis pour trouver les professionnels proche de chez vous.
Pourquoi agrandir sa maison
Il y a plein de raisons pour agrandir sa maison, voici les 5 bonnes raisons identifiées qui poussent les propriétaire a agrandir leur logement :
– Le plaisir : Les enfants ont quitté le nids et il y a de la place pour la création d’une nouvelle pièce
– Faire un peu de rénovation : le logement vieilli, l’architecture est abimée, l’isolation est à refaire car présence de ponts thermiques, les propriétaires en profitent alors pour donner un coup de neuf et améliorer leur confort
– Valorisation du bien : Certains propriétaires souhaite louer ou investir, l’agrandissement est une solution pour valoriser leur bien sur le marché
– Structure professionnel : des propriétaires agrandissent pour créer une structure professionnel comme un local
– Adaptation PMR : agrandir pour adapter ses besoins de mobilité
Il existe différentes techniques d’agrandissement :
- La surélévation du toit : Une technique de rénovation qui peut se faire à tout moment
- La surélévation de la maison : Une option qui nécessite une autorisation d’urbanisme
- L’extension latérale : une autre solution envisageable pour agrandir votre maison
- L’agrandissement d’une pièce de la maison
Les différentes phases de conception pour votre projet d’agrandissement d’une maison :
Étude de faisabilité.
La première phase consiste à réaliser une étude de faisabilité.
Elle permet d’évaluer la viabilité du projet d’agrandissement de sa maison, en fonction des différentes contraintes techniques. Elle permet également de vérifier que le projet d’agrandissement de sa maison est financièrement possible.
La réalisation d’une étude de faisabilité technique (étude de sol) est une étape primordiale, elle permet d’évaluer si le projet d’agrandissement de sa maison est réalisable. Elle consiste à analyser le terrain sur lequel va être réalisé la maison, à vérifier si les fondations de votre maison sont solides et si le projet d’agrandissement de sa maison est réalisable techniquement.
Les démarches administratives préalables
Les démarches administratives préalables à l’agrandissement de sa maison sont :
- Le dépôt du permis de construire : si votre agrandissement dépasse les 40m2 ou s’il est situé dans une zone protégée (monument historique…)
- Le dépôt d’une déclaration préalable de travaux : s’il n’y a ni fondation, ni dallage sur le terrain.
- Le dépôt d’une déclaration préalable d’ouverture de chantier : s’il n’y a pas de fondation, ni dallage, et si votre maison est déjà construite.
- L’élaboration des plans d’aménagement de l’espace
- Les plans d’implantation : permettent de positionner les différentes pièces de la maison, en fonction du projet d’agrandissement envisagé.
- Les plans d’aménagement : permettent de définir la répartition des différentes pièces de la maison, en fonction du projet d’agrandissement envisagé.
Les démarches administratives à réaliser après le dépôt du permis de construire
- Les autorisations d’urbanisme
- La déclaration d’ouverture de chantier : cette étape est obligatoire pour les travaux d’agrandissement qui dépassent les 20m2.
- La déclaration d’achèvement des travaux : cette étape est obligatoire pour tous les travaux ayant obtenu l’autorisation d’urbanisme.
- Le permis de construire : ce document administratif est obligatoire pour toutes les extensions supérieures à 20m2, ou 40m2 en zone urbaine.
- La demande de permis modificatif : cette démarche administrative est obligatoire pour tous les travaux modifiant le permis d’origine, comme la surélévation par exemple.
- L’affichage du permis : cette étape est indispensable pour informer l’ensemble des tiers, comme les voisins par exemple.
- La fin de chantier : cette étape permet d’acter la fin des travaux.
Les travaux peuvent être effectués dans le cadre d’un agrandissement maison, ou de la réalisation d’une extension. Dans les deux cas, il y a une modification du volume de la maison. Il faut alors respecter les règles d’urbanisme en vigueur pour que le chantier puisse être mené à bien.
Les travaux d’agrandissement de maison ne sont pas toujours réalisables en raison du terrain. Il faut alors faire appel à des professionnels de l’extension pour mener à bien son projet.
Les démarches administratives et le permis de construire
Les démarches administratives sont souvent longues et complexes. Il est important de savoir que l’extension d’une maison n’est pas toujours autorisée, car elle va modifier l’aspect extérieur de la maison. Il est donc important d’effectuer une demande de permis de construire avant de commencer les travaux.
L’architecte est le professionnel à contacter pour faire une demande de permis de construire pour une extension. Il peut être contacté par courrier recommandé ou par email, et il est possible de le rencontrer directement sur place.
L’architecte va étudier la demande et va donner un avis sur la faisabilité du projet. Si le dossier est accepté, il faudra alors obtenir une déclaration d’achèvement des travaux auprès de la mairie.
Comment savoir si l’on peut faire une extension ?
Pour savoir si vous pouvez agrandir la surface de votre habitation, il faut que les règles suivantes soient respectées :
• La maison doit faire plus de 150 m2. Si ce n’est pas le cas, vous avez la possibilité de construire une extension.
• La maison a une surface de plancher supérieure à 150 m2.
• La surface totale des pièces principales de la maison doit être supérieure à celle de votre maison actuelle.
• La hauteur sous plafond du logement ne doit pas dépasser 1,80 mètre.
• Le terrain sur lequel la construction sera réalisée doit être d’au moins 1 500 m2.
• Les règles d’urbanisme de votre commune doivent autoriser une telle construction.
Les démarches pour faire une extension de maison
Vous pouvez vous adresser à votre mairie pour savoir si la construction envisagée est légale. Vous devrez également vous renseigner auprès de votre assureur, car il est possible que les travaux d’extension ne soient pas couverts par votre assurance habitation. Si votre construction est en cours, vous devrez obtenir l’accord de la copropriété avant de commencer les travaux.
Les démarches pour faire une véranda
Vous pouvez vous adresser à votre mairie pour savoir si la réalisation d’une véranda est légale. Vous devrez également vous renseigner auprès de votre assureur, car il est possible que les travaux d’extension ne soient pas couverts par votre assurance habitation. La construction de la véranda peut se faire en limite de propriété. Il vous faudra alors obtenir l’accord de votre voisin et également obtenir l’accord de la copropriété avant de commencer les travaux.
Qui contacter pour faire un agrandissement de maison ?
Si vous envisagez de faire un agrandissement de maison ou d’appartement, vous avez la possibilité de faire appel à différents professionnels.
- Le maçon : Il est le professionnel le plus à même de réaliser votre projet d’agrandissement. Il peut vous proposer une construction en parpaings ou en brique, selon vos préférences et votre budget. Le maçon peut également vous aider à choisir le style de votre extension.
- Le menuisier : Le menuisier peut vous proposer un aménagement complet en bois, comme l’aménagement d’une véranda. Il pourra également prendre en charge la construction de l’extension, si vous le souhaitez.
- L’architecte : L’architecte peut vous conseiller sur le choix des matériaux et les travaux à réaliser. Il peut aussi vous aider à trouver des artisans pour votre projet d’agrandissement.
- L’installateur sanitaire : Il est également possible de faire appel à un installateur sanitaire, qui pourra installer les équipements de votre future extension.
Est-ce rentable d’agrandir sa maison ?
Si vous envisagez de réaliser un agrandissement de maison, il est important de bien réfléchir à ce que vous souhaitez faire.
En effet, l’agrandissement de votre maison va modifier votre espace de vie et il est important de penser en amont à l’aspect que vous souhaitez avoir dans votre nouvelle pièce. Si vous envisagez par exemple d’agrandir la surface de votre salon, vous devrez réfléchir au type d’espace que vous souhaitez avoir. Si vous avez une pièce qui est trop petite, il faudra la transformer pour pouvoir l’utiliser comme une nouvelle pièce.
L’agrandissement peut aussi permettre de faire des économies sur le long terme, car les travaux peuvent être moins onéreux si l’extension se trouve dans une zone bien desservie par les réseaux. Si votre maison est mal desservie, il sera difficile de trouver une entreprise pour réaliser les travaux et vous aurez donc besoin de plus de temps. Si vous n’avez pas de gros budget à allouer à vos travaux d’agrandissement, vous pouvez opter pour la solution des extensions de maisons en kit. Ces dernières sont généralement moins chères que les agrandissements de maison sur-mesure. De plus, les travaux seront réalisés par des entreprises spécialisées qui s’assureront que l’extension est aux normes.
Est-ce qu’une extension de maison peut se faire sans permis de construire ?
Vous envisagez d’agrandir votre maison ? Vous ne savez pas si cela est possible ? Sachez qu’il est tout à fait possible de réaliser des travaux d’extension sans avoir à demander un permis de construire.
Toutefois, vous devez respecter quelques règles et certaines normes. Si votre projet consiste à augmenter la surface habitable d’une pièce ou à ajouter une chambre, il n’y aura pas besoin de permis de construire. Toutefois, vous devez faire une déclaration de travaux auprès de votre mairie. Vous pourrez ensuite obtenir un permis de construire en fonction la nature du chantier et de la surface ajoutée. Si votre projet consiste à agrandir une maison, il faudra alors déposer une déclaration préalable des travaux. Il s’agit d’une procédure qui consiste à informer la mairie de votre projet et à obtenir son accord avant le début des travaux.
Il est important de noter que si votre maison est située dans une zone protégée, vous devrez obtenir un permis de construire. Si vous souhaitez faire une extension de maison sans permis de construire, vous avez la possibilité d’opter pour l’autoconstruction. Cela signifie que vous allez construire votre maison sans l’aide d’un professionnel. Il faudra cependant prendre en compte certains critères pour faire le choix de la meilleure solution.
Quel plan fournir pour une extension ?
La construction d’une extension de maison nécessite l’obtention d’un plan. En effet, il est important de savoir que le plan doit respecter les dimensions des façades existantes pour éviter les problèmes de voisinage. Il faudra également prendre en compte les règles locales qui peuvent varier d’un lieu à un autre. Il est donc important de savoir comment faire un plan pour une extension. Pour cela, vous pouvez faire appel à un architecte qui pourra vous aider à réaliser le plan de votre future extension. Vous aurez également la possibilité de faire appel à un géomètre qui vous aidera à déterminer les différentes dimensions des murs, de votre toiture ou des fenêtres.