Dans cet article « aide de l’etat pour agrandissement maison » découvrez les différents types d’aides afin de financer la rénovation ou la construction de votre extension que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur. Les aides peuvent être différentes selon les ressources, les ménages modestes auront parfois le droit d’accumuler plusieurs aides.
Revenons rapidement sur l’extension de maison, si vous avez encore quelques doutes sur l’extension de maison. Il s’agit de la création d’un espace supplémentaire, ce type de construction doit communiquer avec votre résidence par des ouvertures existantes. La création d’une extension permet ainsi de gagner de la place ou du volume.
Quel budget pour agrandir une maison ?
Vous envisagez d’agrandir votre logement ou de faire construire une annexe, mais vous ne savez pas combien cela va coûter ? Vous souhaitez agrandir votre maison pour en faire un lieu de vie plus agréable.
Pour cela, vous avez besoin d’une surface au sol de plus de 30 m2. Il faut savoir que le prix moyen au m2 pour ce type d’agrandissement varie d’un montant de 500 € à 1500 €.
Il faut également prendre en compte les travaux annexes, comme la démolition et la maçonnerie. Pour une maison de 100 m2, il faut donc prévoir un montant compris entre 8 000 € et 15 000 €.
Le choix de l’agrandissement est donc très important car, si votre terrain est trop petit, vous ne pourrez pas réaliser les travaux d’agrandissement dans de bonnes conditions. Il existe différents types d’extension ( bois, métal, acier, etc) à vous de choisir la structure et l’équipement adapté à votre besoin.
De plus, il faut aussi prendre en compte les contraintes du PLU et le voisinage. Si vous n’êtes pas sûr de votre choix, vous pouvez demander l’avis d’un professionnel qui saura vous conseiller au mieux pour votre agrandissement de maison.
aide de l’etat pour agrandissement maison : Comment financer des travaux d’agrandissement ?
Le financement de l’agrandissement d’une maison peut se faire :
- en réalisant une demande de prêt immobilier auprès de votre banque (crédit amortissable, crédit in fine, crédit relais…)
- en contractant un prêt immobilier pour financer les travaux d’agrandissement ou un prêt travaux
- par une aide financière de l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) ; ou par une subvention de collectivités locales
- par un prêt épargne logement (PEL) ; ou un prêt à taux zéro (PTZ)
- par l’aide de maprimerenov
- l’aide des communes
Quel que soit le type de prêt choisi, il est nécessaire de faire réaliser des devis par les professionnels du secteur.
Quelles démarches entreprendre pour agrandir sa maison ?
Avant d’engager vos travaux d’agrandissement de maison, il est important de faire réaliser plusieurs devis par différentes entreprises du secteur. Ces devis vous permettent de comparer les types de montant et les prestations proposées par chaque professionnel. Ils vous permettent également d’évaluer le coût total de vos travaux en fonction de vos besoins.
Il n’est pas obligatoire de faire appel à un architecte pour la construction de votre extension, mais il est préférable d’être accompagné par un professionnel pour la réalisation de votre projet. En effet, il permettra d’assurer la faisabilité de votre projet, il vous guide et vous conseille pour optimiser votre espace et moindre mètre carré. Il analyse les plans, l’aménagement des pièces et les matériaux utilisés, en bref, il analyse la cohérence entre la technique et votre projet.
Après avoir choisi l’architecte qui vous accompagnera dans vos travaux, il faut faire une déclaration préalable de travaux, ce document administratif permet de déclarer les travaux qui ne sont pas soumis à un permis de construire. Ce document devra être délivré à votre mairie.
La demande de permis de construire : il permet de vérifier que votre projet de construction d’extension respecte les règles d’urbanisme de votre ville.
Aide de l’etat pour agrandissement maison : Quelles sont les aides ?
- L’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) peut vous apporter un financement partiel pour des travaux d’agrandissement. Dans le cadre de l’amélioration de votre logement, l’organisme ANAH subventionne une partie des travaux rénovation énergétique. Que vous soyez propriétaire occupant ou propriétaire bailleur, vous pouvez bénéficier de l’ aide ANAH. Pour bénéficier de cette subvention, les travaux doivent porter sur l’aménagement des caves ou des combles, la création de dépendance. L’étude de votre dossier portera sur des critères de revenus et types de ressources. Les ménages les plus modestes peuvent cumuler plusieurs aides, pour en savoir plus rapprocher vous de l’organisme ANAH.
- maprimerenov : l’aide de maprimerenov est une aide versée au propriétaire occupant ou bailleur qui souhaitent améliorer les performances énergétiques ( équipement d’isolation) de leur logement ou agrandir leur habitation. Cette subvention remplace le CITE et le programme « habiter mieux » de l’ANAH. maprimrenov est versée sous certaines conditions depuis 2021 aux propriétaires bailleurs ou occupants quels que soient leur revenus. maprimerenov est également accessible aux logements en copropriété. Les ménages les plus modestes peuvent cumuler plusieurs aides.
- La prime énergie pour l’agrandissement de maison : La prime énergie pour un agrandissement de maison est accordée sous certaines conditions. Pour être éligible à cette prime énergie, il faut que les travaux d’agrandissement de maison aient lieu dans une habitation principale. Cette prime est accordée par les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, etc.)
Les travaux d’agrandissement de maison concernés par la prime énergie sont : L’aménagement de combles, ou d’un garage, ou de l’agrandissement d’une salle de bain, l’isolation, etc. Le montant de la prime énergie dépend du type de travaux réalisés, et est plafonné à 20 000 € pour une personne seule et à 35 000 € pour un couple.
- Les aides locales : aides versées par les communes et collectivités locales, ces aides interviennent en complément de l’anah à tout propriétaire bailleur ou occupant. Pour bénéficier de ces aides il faut faire la demande de dossier auprès du service référent de votre région. Les communes ont mis en place un dispositif d’exonération de taxe foncières afin d’inciter les propriétaires occupants ou bailleurs à effectuer des travaux de rénovation dans leur logement.
- La TVA à taux réduit : La TVA à 5,5 % est également applicable pour la réalisation d’un agrandissement de maison. Pour bénéficier de ce taux de TVA réduit, il faut que les travaux d’agrandissement de maison aient lieu dans une habitation principale. La TVA à taux réduit est appliquée sur les travaux d’agrandissement de maison suivants : L’aménagement de combles ou d’une pièce supplémentaire, travaux énergétique (isolation), ou l’agrandissement d’une pièce, ou encore la rénovation d’une salle de bain/ la cuisine (pose d’une fenêtre, installation des équipements sanitaires, etc.) Le montant de la TVA à taux réduit dépend du type de travaux réalisés, et est plafonné à 10 000 € pour une personne seule et 20 000 € pour un couple
- Le crédit d’impôt développement durable : Le CIDD permet de déduire de ses impôts une partie des dépenses engagées dans le cadre de travaux destinés à améliorer les performances énergétiques du logement. Pour bénéficier du CIDD, les travaux doivent porter sur une résidence principale, et être réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE) Le montant du CIDD est plafonné, et dépend du type de travaux réalisé. Il faut également que le logement soit achevé depuis plus de 2 ans à la date où les travaux sont effectués. Le taux du crédit d’impôt développement durable est de 8 % pour une personne seule, et de 16 % pour un couple
- La réduction d’impôt Denormandie : La loi Denormandie est un dispositif fiscal qui a été mis en place dans l’optique d’aider les investisseurs à réaliser des travaux de rénovation. Ce dispositif permet aux contribuables français (propriétaire bailleur) investissant dans l’immobilier ancien de bénéficier d’une réduction d’impôt, à condition qu’il se porte acquéreur d’un bien nécessitant des travaux pour être mis en location. Le dispositif Denormandie est ouvert à toute personne domiciliée fiscale en France, et qui acquiert un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation. La réduction d’impôt est de 12 à 21 % selon le coût total des travaux réalisés. Ce dispositif est plafonné à 6 000 € par an, dans la limite de 300 000 €.
- L’Eco-prêt à taux zéro( PTZ) et les autres aides : L’éco-prêt à taux zéro permet aux particuliers de financer des travaux d’économies d’énergie, sans payer d’intérêts. Ce prêt s’adresse à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs. Pour pouvoir bénéficier de ce crédit PTZ, il faut que la construction ait été terminée avant le 1er janvier 1990, qu’elle ait été régulièrement habitée et qu’elle fasse l’objet de travaux d’amélioration.
Les projets qui peuvent bénéficier de cette aide sont :
– les chantiers qui permettent d’améliorer le niveau de performance énergétique
– l’opération d’isolation de toiture, mur, menuiserie
– l’opération d’un nouveau chauffage ou chauffe solaire
Les autres prêts à taux zéro concernent les logements anciens, c’est-à-dire les biens construits avant le 1er janvier 1948. Pour pouvoir en bénéficier, il faut qu’ils soient situés dans l’une des communes éligibles et qu’ils soient achevés depuis plus de deux ans.
Les travaux concernés doivent représenter au moins 25 % du prix d’achat du bien. Les plafonds sont les mêmes que pour l’éco-prêt à taux zéro.