9 Coûts de rénovation que vous avez peut-être oublié de budgétiser

Des travaux de maçonnerie à la menuiserie, vous pensez que vous avez peut-être obtenu tout ce qui vous était alloué dans le cadre de votre budget de rénovation. Mais l’avez-vous fait ? Ces coûts de rénovation moins connus sont souvent négligés et risquent de vous faire dépasser votre budget.

1. Vérification des défauts

BTO Defects Inspection

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Pour les nouvelles maisons, l’une des premières choses que vous devez faire est de procéder à un contrôle approfondi des défauts de votre logement. Bien que la plupart des propriétaires prennent sur eux de faire leur propre inspection, il est recommandé d’engager un professionnel pour le faire. Cela vous fera perdre quelques centaines de euros dans votre budget de rénovation.

Faire appel à un professionnel – qui possède des connaissances et une expérience spécifiques dans le domaine de la construction et de l’ingénierie du bâtiment – vous permettra d’éviter d’éventuels maux de tête et coûts de réparation à long terme.

Outre les contrôles habituels en surface, ces entreprises effectuent des contrôles plus approfondis, comme un test de formation de flaques d’eau, pour voir si certaines zones sont sujettes à la formation de flaques d’eau et si les sources d’eau s’écoulent bien vers les pièges au sol. Des tests de câblage sont également effectués pour vérifier si les prises sont correctement mises à la terre. La plupart des entreprises procèdent à une inspection en trois visites, qui comprend la cartographie des défauts, l’examen des défauts avec le promoteur et une visite de suivi pour voir si les défauts ont été corrigés.

Il existe plusieurs entreprises qui offrent ce service spécialisé, mais comme ce secteur n’est pas réglementé, il est essentiel que vous vérifiiez correctement les antécédents de l’entreprise avant de l’engager. Certaines entreprises de décoration d’intérieur procèdent gratuitement à l’inspection des défauts lorsque vous les engagez, mais il faut savoir que la plupart des architectes d’intérieur n’ont pas l’expérience ou les connaissances requises dans ce domaine, de sorte qu’il est toujours recommandé de faire appel à une entreprise spécialisée pour l’inspection des défauts.

Coût : Pour les appartements de 4 pièces, les prix peuvent varier de 320 à 450 euros. Pour les appartements en copropriété d’environ 600 pieds carrés ou moins, les prix peuvent varier entre 280 et 350 euros.

2. Services publics

Utilities

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Votre entrepreneur ou votre architecte d’intérieur devra utiliser l’eau et l’électricité pendant la rénovation. Veillez donc à ce qu’ils soient allumés avant le début des travaux de rénovation. Bien qu’il existe actuellement un certain nombre de détaillants d’électricité ouverts, vous devrez d’abord ouvrir un compte de services publics auprès de SP Services. Ce compte est payant et doit être pris en compte lors de l’établissement de votre budget de rénovation.

L’ouverture d’un compte utilitaire peut se faire au centre de service clientèle de SP Services au hub HDB lors de la collecte de votre clé BTO ou elle peut se faire en ligne. Un dépôt de garantie (facturé sur votre première facture de services publics) est nécessaire pour ouvrir un compte et le montant est déterminé par votre type de logement, votre statut de citoyenneté ainsi que par le fait que vous payez vos factures par virement bancaire ou non.

Comme mentionné, les travaux de rénovation nécessitent de l’eau et de l’électricité. Les travailleurs devront mettre leurs outils sous tension, tandis que de l’eau sera nécessaire pour le nettoyage et le lavage. Il est probable que vous aurez des frais à payer sur votre facture de services publics même si vous n’avez pas encore emménagé dans votre maison. Assurez-vous donc de prévoir un budget pour faire face à la hausse des factures de services publics pendant les mois de rénovation, même si vous n’avez pas encore emménagé.

Coût : Un dépôt de garantie de 40 à 800 € pour l’ouverture d’un compte de services publics + environ deux cents pour les services publics chaque mois de votre rénovation

3. Installation de gaz de ville

City Gas Installation

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Si vous optez pour le gaz de ville par canalisation, vous devrez contacter CityGas pour l’installation de vos canalisations de gaz. L’installation de la tuyauterie est de préférence effectuée avant la construction de votre charpente de cuisine. Assurez-vous de savoir à l’avance où iront vos armoires, votre plaque de cuisson et votre hotte.

La première visite de CityGas sera l’installation proprement dite des canalisations. Une fois que la charpente de votre cuisine est fixée et que vos appareils sont installés, CityGas passera à nouveau pour raccorder votre plaque de cuisson au tuyau de gaz et mettre en marche l’alimentation en gaz.

Il ne s’agit pas d’un service gratuit et vous devrez payer une redevance qui sera facturée sur votre première facture. Pour les propriétaires de maisons en revente où vous voudrez enlever/altérer la conduite de gaz d’origine, une redevance distincte est facturée. Gardez cela à l’esprit lorsque vous établissez votre budget de rénovation

Coût : l’installation, la modification ou le retrait d’une conduite de gaz vous coûtera 70 euros, tandis que l’activation de l’alimentation en gaz avec un appareil préinstallé vous fera perdre 50 euros. Les coûts ne comprennent pas la TPS

4. Questions inattendues

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Peu importe les efforts que vous déployez pour planifier, les choses peuvent mal tourner lors d’une rénovation réelle. Par exemple, vous pouvez avoir besoin de vous procurer des matériaux de remplacement lorsque l’approvisionnement est épuisé. Ou encore, une robinetterie particulière doit être remplacée en raison de calculs de mesure erronés. Si vous consacrez au moins 10 % de l’ensemble de votre rénovation à ce genre de problèmes, vous pourrez maintenir votre budget de rénovation sur la bonne voie.

Coût : 10 à 20 % de votre budget

5. Frais d’expédition

ezbuy shipping fees

Si l’achat de meubles et d’accessoires en ligne sur des sites comme Taobao ou Ezbuy vous permettra certainement d’économiser de l’argent, vous risquez de devoir payer des frais d’expédition considérables qui réduiront votre budget. C’est particulièrement vrai si vous achetez un article plus grand ou plus lourd, comme des toilettes, car les frais d’expédition de ces sites populaires augmentent avec le poids. Prévoyez des frais d’expédition potentiels et achetez en gros chaque fois que vous le pouvez auprès de la même source afin de réduire les coûts.

Coût : Dépend de

6. Points électriques

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Image reproduite avec l’aimable autorisation de Design NEU

Vous avez peut-être budgétisé vos aménagements et même inclus les coûts d’installation, mais avez-vous négligé les coûts nécessaires à l’installation de divers points électriques tels que les points d’éclairage ou les prises de courant ? Les prix dépendent des appareils que vous branchez sur le point. Prévoyez un montant plus élevé pour l’installation de points d’alimentation pour les climatiseurs, les chauffages et les ventilateurs de plafond.

Coût : Un point d’éclairage commence à partir de 45 €, tandis qu’un point d’alimentation unique peut aller de 80 €. Les points d’alimentation pour la climatisation, le chauffage et le ventilateur de plafond commencent à environ 120

7. Lavage chimique / acide + nettoyage général

Chemical Acid Wash General Cleaning

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Les travaux de rénovation sont des emplois désordonnés. Les taches de saleté, les empreintes de bottes d’ouvriers et les restes de copeaux de bois ne vont pas se nettoyer tout seuls. La plupart des décorateurs d’intérieur ou des entrepreneurs se chargeront d’un nettoyage général une fois que tout sera fait et les frais encourus seront inclus dans votre contrat de rénovation.

Si vous effectuez des travaux de carrelage, un lavage acide ou chimique sera également inclus. Un acide particulièrement fort est utilisé pour enlever les taches tenaces sur vos carreaux, causées par le ciment ou la peinture, qui ne peuvent pas être enlevées à l’eau. Veillez à ce que le lavage à l’acide soit effectué avant tout travail de menuiserie ou l’installation d’appareils en acier inoxydable, car l’acide utilisé risque de les décolorer ou de les endommager.

Coût : Environ 150 à 400 euros

8. Frais de transport et d’enlèvement des débris

Haulage FeesDebris Removal

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Avec les travaux de rénovation, viennent les débris. Si vous avez un appartement HDB, vérifiez auprès de votre municipalité si elle propose des services de transport et d’enlèvement des débris (plus probablement s’il s’agit d’un nouveau BTO). Les frais sont payables directement à la personne que vous engagez auprès du conseil municipal. Si votre mairie ne fournit pas ce service ou si vous êtes propriétaire d’une maison privée, il est probable que votre architecte d’intérieur inclura des honoraires supplémentaires dans votre contrat.

Le montant que vous devez débourser dépend de l’ampleur de vos travaux de rénovation. Les frais peuvent augmenter si vous devez faire face à de nombreux travaux de piratage et à la suppression de structures existantes comme des armoires de cuisine ou des placards. Ces frais comprennent également le transport de matériaux tels que le sable et le ciment brut.

Coût : Environ 250 à 1 200 € selon l’ampleur des travaux

9. Service de nettoyage après rénovation

Post Renovation Cleaning Service

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Bien que la plupart des entrepreneurs et des décorateurs d’intérieur fassent un nettoyage général après la rénovation, vous pourriez vouloir faire un nettoyage plus approfondi de toute votre maison avant d’emménager. Bien sûr, beaucoup de propriétaires font ce travail eux-mêmes, mais si l’idée de nettoyer votre nouveau logement vous semble trop compliquée, surtout après une période de rénovation stressante, vous pouvez mettre de côté un montant dans votre budget de rénovation pour engager quelqu’un d’autre pour le faire à votre place.

La plupart des services de nettoyage après rénovation comprennent le nettoyage intérieur et extérieur de vos bâtiments, le nettoyage des fenêtres et des grilles, l’aspiration et le nettoyage des sols, le dépoussiérage des meubles et l’essuyage des équipements comme les éviers et les toilettes.

Coût : Les prix des HDB 4 pièces peuvent aller de 180 à 260 euros pour un travail de 4 heures

Un budget de rénovation détaillé tenant compte de chaque dépense vous aidera grandement à le respecter. Mais cela ne veut pas dire que vous n’allez pas y aller si vous ne faites pas attention. En gardant une trace de toutes les dépenses en cours de route, vous pouvez vous assurer que vous respectez le budget et que vous ne dépensez pas trop.

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